本片為招振強與李泰亨聯合導演。故事描绘，二次天下年夜戰期間，紅女乐阿花（鄺美寶）避难時，遭鄉村落年夜戶陶老爺姦殺，更奪去珠寶錢財；自此陶宅即經常鬧鬼，未幾陶老爺亦奥秘出生，其家人則遷往別處，陶宅從此荒廢。事隔多年，陶老爺之後人陶明（顧冠忠）嗜賭如命，更因阿花幽灵捣蛋而欠下鉅款，明妻黑暗將故有陶宅售予楊传授夫婦（劉永、錢慧儀），楊入住後即赶上怪事連篇，楊不能不信赖全無科學根據的鬼神之說……
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